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一周问答|苏州地市为何火了?丹东房价月涨幅不得超0.6%为哪般?

发布时间:2019-05-05 浏览次数:77次 来源:丁祖昱评楼市

原标题:一周问答 | 苏州地市为何火了?丹东房价月涨幅不得超0.6%为哪般?

所有关注丁祖昱评楼市的朋友,欢迎大家在粉丝群或后台进行提问,丁总会定期统一给予答复。

Q1.

网友城南旧事:丁总,深圳近日发布了公租房、人才住房和安居型商品房三个管理办法征求意见稿,对此您怎么看?

丁祖昱:此次出台的征求意见稿,是在去年8月深圳房改政策的主文件基础上,进行的细节补充和具体操作办法。首先,我们能发现政策中的亮点,一个是对在深工作10年以上人才的住房打六折,另一个是包括公交司机、环卫工人等蓝领也有机会申请到公租房。其次,政策中提及的“多主体供给”、“多渠道保障”,细化到政府、企业、机构等8大主体,以及供地、棚改、城市更新等15种渠道,明确了各方的职责和义务,对于构筑长效机制,解决住房供需问题,有着深远的意义。此外,在保障困难人群的住房分配问题上,深圳还采取了增加抽签次数、配置两个摇号号码、适当加分等照顾性政策。总而言之,这可以说是深圳住房制度改革继续向前推进的一大步。

Q2:

网友苏小小:苏州最近土地市场异常火热,关于“抢地”的新闻一次次刷频朋友圈,对于这个现象,丁总您怎么看?

丁祖昱:按照自然资源部的土地供应标准,目前,苏州的住房去化周期处于12个月以下,可适当增加供地。但事实上,苏州2019年宅地供应与2018年基本一致,因此土地市场愈发紧俏。就典型城市往年供地节奏来看,一般而言一季度供地量会达到全年的20%左右,但是受2018年下半年土拍持续遇冷影响,一季度部分城市推地节奏明显较慢,苏州的土地供应节奏明显滞后。加上二线城市的“小阳春”,综合多重因素,导致了抢地现象的发生。

Q3:

网友嗲嗲白银君:老师,丹东发布的限购、限价,以及二手房加入限售,同一楼盘设定了0.6%的月度涨幅上限等政策,这对后续市场会造成什么影响?

丁祖昱:4月30日丹东发布的限购、限价、限售等政策,预计是希望在五一假期之前,防止房价进一步上涨而采取的限制性措施。政策发布的背景,主要是受某些不确定的利好政策的影响,丹东成为了70城房价涨幅最快的城市,被住建部预警提示。由于当地政府对楼市具有主体责任,迅速出台相关政策,是用于应对房价快速上涨带来的风险,这是一种正常机制,不必过多解读。

此外,同一楼盘保持涨幅0.6%还是比较符合客观实际的,因此也不会对楼市造成过多的影响,一切仍以“稳”字为主。

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